Immobilien-Entwicklung Machbarkeitsstudie (Erträge) - $ 1200000000 Entwickler erfahren Sie, wie man tun

Es gibt zwei Seiten einer Machbarkeitsstudie und in einem früheren Artikel habe ich erläutert die Kostenseite des Formats und:

Jetzt wollen wir diskutieren die Einnahmenseite

ohne die Umsatzerlöse, ist alles, was Sie getan haben, Geld auszugeben, und jeder kann das tun.

Damit wir klar, was ich für Sie definieren sind, lassen Sie mich sagen, dass es zwei Formen von Einkommen.

Wir werden mit Umsatz Ergebnis zu tun haben, die in diesem Artikel, die in unserem Fall von großen Mengen an Geld als Entwickler im Austausch für die Wohneinheiten wir geschaffen haben, zugegangen ist.

Die andere Form des Einkommens in einer Machbarkeitsstudie ist Mieteinnahmen und wird zu einem späteren Zeitpunkt behandelt werden, wenn ich eine E-Buch über Commercial Development schreiben.

Umsatzerlöse

Aufgrund der Make-up unserer Machbarkeitsstudie Blatt, wird es keine Abzüge von sich Gross Umsatz Ergebnis sein, weil wir für diese Kosten auf der Kostenseite unserer Machbarkeitsstudie erlaubt haben.

Gegenstände wie Vertriebsprovisionen für Handelsvertreter und verschiedene Marketing-Kosten haben sich bereits für bisher erlaubt.

Jetzt habe ich einige Formate der Machbarkeitsstudie, die Marketing-Kosten zieht aus dem Bruttoumsatz Income einen Nettoumsatz Erträge produzieren gesehen.

Es bringt nichts - "alle sind Kosten" und sie sollten auf der Kostenseite der Machbarkeitsstudie, die das, was ich zu tun ist und schon immer getan genommen werden.

wann können Sie Ihre Hände auf die Umsatzerlöse.

Getting the Umsatzerlöse in Ihrem Konto ist sehr wichtig, aber viele Menschen nie die Frage stellen, was das Verfahren ist "genau" in den Hals der Wälder.

Lernen Sie Ihre Beförderung Expert und sie geben Ihnen eine Liste der Veranstaltungen "mit einer Schätzung der Zeit für jede Stufe."

Diese Informationen sind bei der Vorbereitung Ihres Cashflow Machbarkeitsstudie Format wichtig, da es bei der Reduzierung Ihrer Zinsaufwand resultiert.

So durch die Kenntnis dieser Informationen am Anfang einer Entwicklung, Untersuchung, fügen Sie ein wenig "Sicherheit" in den frühen Phasen des Machbarkeitsstudie.

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel geben:

Am Ende der Bauphase der Erbauer bewegt Off-Site gibt es eine ganze Reihe von Dingen, die auftreten müssen, oder alle von denen verzögern, können Abrechnung stattfindet und verzögern, so bekommen Sie die Umsatz Ergebnis.

Einige dieser Dinge sind:

o Architekten Inspektion des gesamten Projekts.

o Architekt bei der Erstellung eines Defects List.

o Builder Rückruf Subunternehmern, um Defekte zu korrigieren.

o Architekten Endkontrolle.

o Architect Fragen Abschlusszertifikat

o Surveyor (Ingenieure in einigen Ländern) macht abschließende Messung der einzelnen Wohn Wohneinheiten und vergleicht Unit Plan, die im Kaufvertrag enthalten ist.

o Vorbereitung des Final Unit Plan (wie Förderung Büro) für die Abrechnung.

o Eingangs der Unit Plan mit dem Titel Office.

o Registered Titel nach dem Titel Amtes.

Kannst du sehen, dass jede Verzögerung in diesen Positionen wird auf dem Abrechnungsdatum und auch auf Ihrer Zinsberechnung in Ihrem Machbarkeitsstudie auswirken?

Körperschaft / Management-Plan

Es ist schwer zu halten mit all den verschiedenen Namen, die auf der ganzen Welt für die juristische Person, die den Komplex von Einheiten, die Sie entwickelt haben, läuft verwendet werden, jedoch mit Ihrem Rechtsberater werden Sie wissen lassen.

Genau wie Städte, Städte und Staaten Regeln und Vorschriften für alle seine Bürger brauchen, um in Harmonie zu leben, tut so auch ein kleiner Komplex von Einheiten, Eigentumswohnungen, Wohnung, etc.

Was auch immer es ist in Ihrem Teil der Welt genannt wird, ist erforderlich, dass Sie einen Rechtsberater zu einem für Sie auszuarbeiten, die die Erstellung eines Budget, auf die Sie als Entwickler, zu zahlen haben in einem bestimmten gehören zu engagieren Menge Geld.

Der Grund warum ich geben diese kurze Erklärung Body Corporate / Management Plans bin, ist da zu Settlement Sie wieder etwas von dem Geld Sie investieren, um die Budget aus dem Boden.

Darüber hinaus werden Sie den Gemeinderat, Utility etc anderen Geldbeträge, die eine festgelegte Zeit abzudecken bezahlt haben. Einmal mehr werden Sie etwas von diesem Geld zurück bei Settlement. Sie werden im Allgemeinen als "Anpassungen an Settlement" bezeichnet und fungieren als eine Reduzierung auf der Kostenseite Ihrer Machbarkeitsstudie.

so was kommt als nächstes?

Angemeldet Ich sagte dir früher über die Unit Plan, die mit dem Titel Büro eingereicht wurde, auch hat sie ausgestellt noch? Puh - wir haben gerade heute - great!

Jetzt ist Ihre Beförderung Experte hat, damit der Käufer Vertreter schriftlich, dass Sie bereit sind, zu begleichen sind, wissen.

Neben den Käufern haben zu lassen, ihre individuellen Finance Lenders wissen, haben die Hypotheken-Dokumente rechtzeitig abgeschlossen und schließlich ein Datum hat vereinbart, auf der alle diese unterschiedlichen Parteien treffen können und zu begleichen.

Nun weiß ich nicht will, dass du über all diese Dinge kümmern, aber ich möchte Sie darüber wissen, so dass Sie verstehen und zu verwalten (selbst) und andere, die all diese Arbeit für Sie zu tun haben. Blowing Ihre Top (Blutdruck up) bringt nichts.

Aber das Verständnis, auf Ihrer Seite erreicht viel. Blowing Ihre Top, wenn Sie nicht die Mühe gemacht, um herauszufinden, macht man sich dumm und unprofessionell, den Profis Sie engagiert, um die Arbeit für Sie tun.

so bekomme ich das Geld jetzt oder steckt mehr colm?

Nun, die Lender das Geld bekommt tatsächlich - yep, erhält der Kreditgeber seine Hauptstadt Schulden und Zinsen aus erster bezahlt. Und wenn es keine Schulden, ist der ganze Rest verkaufen. Das heißt, Ihr Eigenkapital zu Ihrem Konto und dem schönen Profit zurückgegeben wird, arbeitete man so schwer zu bekommen.
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